ローン 「信用情報の裏話」 住宅ローン攻略
住宅ローンの審査に最も影響する 信用情報の裏話 

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フラット(住宅金融支援機構)も審査が厳しくなってきた?その2

フラットの「借入金額」に関しては以前から不動産業者の間でも
「よくわからない」
という方が多いんですね。
何がわからないかというと、「減額回答」。
銀行などの金融機関の場合、3000万円の融資申し込みに対して
「2800万ならOK」
というような減額での回答はよくあります。
年収や既存の借入金額から算出した結果なのですが、このあたりは事前に回避することも可能であり、減額を視野に入れての申し込みも多々あることでしょう。
しかしフラットの場合、
申請窓口の金融機関の窓口にヒアリングしても

「減額回答あり」
「減額回答はありません。承認か否決、どちらかです」

とまったく正反対の回答が・・・。
実際、私にも真偽のほどはわかりません。
そのため、335社もある窓口選びも慎重にならざるを得ず、
できる限りのリスク排除、という消去法にならざるを得ない部分もあります。
傾向としてはネット系と金融機関系に2分しているように思えますが・・・。

とはいえ、最近目立つのが、経験や知識不足の不動産営業マンによって
「再起不能」
にされたお客様も続出していることだけは確かです。
銀行や信金などは審査が否決になっても「次」がありますが、フラットの場合はよほどのことがない限り「次」はありません。
ですので私の場合は、フラットに審査を出す場合は
攻略法を駆使して「必ず通る」という状態に限りなく近づけてから提出するようにしています。
一発目からフラットに提出することはまずありえません。
何だかんだと言ってもやっぱり最後は「フラット頼み」的なところもあるからです。
本当にお客様のローンを通したいのなら一発目からフラットなんてことはないと思うのですが・・・。
多いんですねえ…最近これが!

長らくブログの更新ができていませんでしたが
「簡単にブラック情報が消えた」
「年収の水増しが発覚!」
次はこれを書いてみたいと思います。

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コメント

夜分遅くにすいません。
もし良ければお返事下さい。
悩んでいます(/_;)
私は、今注文住宅を仮契約中です。
主人は自営業をしていますが、申告をしていません。開業届けも出していないので、市役所的には無職、無収入となっています。

子供が産まれ、マイホームが欲しいと、ずっと思っていました、何度かモデルハウスを見に行き、不動産屋さんとお話をして、ローンが通らない言われ諦めていました。

が、先週暇つぶしがてらに、チラシで見た不動産屋さんに行ってみると、ローン大丈夫ですと言われ、仮契約まで話しが進んでいますが、不安な点があります。

銀行に通す書類を偽造して、ローンを通すらしいんですが、その費用は50万円。
領収書は発行出来ないらしいです。
主人の会社が三年間申告してるとゆう書類を偽造するみたいです。
そして、ローンは通らなくても50万は支払わないといけないと言われました。
頭金は無しで、オーバーローンも可能との事です。

質問したい事をまとめると
•本当に偽造した書類で銀行を騙せるのか?

•騙せたとしても、もし購入後、詐欺が発覚した場合、家は取り上げられるのか?主人は捕まるのか?

•ローンが通らなくても50万は返って来ないと
言われていますが、銀行に審査
など出さずに通らなかったと言って50万だけ取る詐欺ではないか?

ネットで調べて、実際捕まっている人や不動産屋さんがいる事をしり、少し怖いです。
〈捕まっている方はヤクザさんが多いようですが•••〉

営業の方も、あまりローンの事に詳しくなく、月末な事もあり、あからさまに契約を急いでいます。
時々発言が契約を急がせるための嘘に聞こえます。
が、場所や価格などはとても気に入っています。

長々と乱文申し訳ございませんが
もし良ければご回答お願いいたします。


【2011/02/25 02:58】 URL | A #-[ 編集]

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Author:住宅ローン攻略マニュアル 筆者
金融機関と不動産に携わって20年
信用情報や住宅ローンの裏話や秘話をお伝えします。

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